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贷款租房10年风险谁来承担

长租公寓开发全国浩浩荡荡,有国企,地产商,中介,互联网公司等,都号称解决了黑中介,给租客一个放心温暖的家。听起来就是那么美好。然而最近报道说北京万科的长租公寓月租达到1.5万以上,第一时间感觉就是,这么贵租给谁啊,确定不是在卖房而是租房?

按照万科的设计,一次性付清10年租金,就是180万。然后10年可以不用担心租金上涨什么的。但是据了解,周边同等位置、同等户型的住宅月租金在6000左右,万科足足高了3倍,难道为了一个未来10年的不涨价承诺而去选择高3倍租金的房子?确定不是在开玩笑?万科能保证未来周边租金一定会涨到3倍以上?万一没有呢?租客不是亏大了。按照租赁市场来分析,如果周边租金暴涨3倍,那市场就有巨大的泡沫,甚至崩盘。在现在GDP下调,消费者M2增速控制住真实GDP增速的1.5倍以下,那租客肯定是亏的。

不得不说万科的算盘打得真是精明,什么都算好了,10年就算消费者亏损,对万科来说完全不受影响,因为租客已经给了10年的租金,而银行业不亏,以前签订了10年的贷款协议。所以无论周边价格怎么涨,万科和银行都是赢家,输的只有消费者,那这个10年风险谁来承担?为什么偏偏是消费者呢?




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